Tekst: Karolina Szczerbowska

Doradztwo i zarządzanie budowlane na ogół kojarzy się z budową wielkiej inwestycji, a dokładnie z etapem stawiania obiektu. Jednak doradztwo i zarządzanie budowlane dotyczy wielu aspektów realizacji inwestycji i sobejmuje także małe inwestycje, jak budowa domu jednorodzinnego czy remont mieszkania lub domu.

W artykule omówimy pełny wachlarz wsparcia, jaki obejmuje pojęcie „Doradca i zarządca budowlany”. Ważne, że każdy może skorzystać z takiego wsparcia niezależenie od tego na jakim etapie realizacji swojej inwestycji się znajduje. Co również istotne z tego typu usług niekoniecznie trzeba korzystać kompleksowo. Usługa doradztwa i zarządzania budowlanego może być dostosowana do potrzeb.

Poniżej przedstawiamy podzielony na grupy tematyczne zakres wsparcia, na jaki możemy liczyć, korzystając z usług doradztwa i zarządzania budowlanego, na przykładzie marki SOLVEST, która realizuje zarówno kompleksową obsługę doradztwa i zarządzania budowlanego, jak również wybiórczo, w zakresie wybranym przez inwestora.

Działka i wybór miejsca na inwestycję

Wybór odpowiedniej lokalizacji dla naszej budowy jest niezwykle istotny – wpływa on na finalną wizualizację naszej inwestycji. Już na samym początku planu na inwestycję budowlaną warto skorzystać z pomocy doradcy.

Zespół doradców pomoże ocenić wybraną lokalizację nie tylko pod względem wymiarów i kształtu, ale również pod względem formalno-prawnym. Na pracę doradcy składa się zarówno weryfikacja statusu prawnego danej działki, jak również weryfikacja wszystkich dokumentów jej dotyczących m.in. wytycznych zagospodarowania przestrzennego ujętych, w zależności od przypadku, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, czy warunkach zabudowy. Doradca przeprowadzi Cię przez kolejne kroki związane z wyborem danej nieruchomości takie, jak: umowa przedwstępna, umowa kupna wraz z wizytą w kancelarii notarialnej. Podsumowując pomoc doradcy przyda nam się nie tylko do weryfikacji potencjału działki, którą posiadamy, ale również w znalezieniu i zakupie odpowiedniej działki dostosowanej pod naszą inwestycję.

Geodezja

Mapa do celów projektowych stanowi podstawowe opracowanie geodezyjno-kartograficzne wymagane na potrzeby projektu budowlanego każdego obiektu. Mapa do celów projektowych sporządzana jest przez uprawnionego geodetę na podstawie mapy zasadniczej. Ponadto podczas realizacji inwestycji obsługa geodezyjna oraz inwentaryzacja powykonawcza, są również elementami, o które należy zadbać. Doradca pomoże Ci przejść przez te etapy realizacji inwestycji. Podsumowując pomoc doradcy przydatna jest w zakresie: map zasadniczych, map ewidencyjnych, map do celów projektowych, obsługi geodezyjnej budowy oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej realizacji inwestycji.

Projektowanie

Dobre i profesjonalne doradztwo i zarządzanie budowlane powinno móc zajmować się pełnym zakresem działań, począwszy od fazy przygotowania oraz tworzenia koncepcji i założeń funkcjonalno-użytkowych. Doradca pomaga w uzgodnieniu wytycznych projektowych, w tym ilościowych i techniczno-materiałowych, a także pomaga w organizacji projektowania wszystkich elementów obiektu i zagospodarowanie terenu – architektury, konstrukcji, instalacji, zjazdów, dróg, a nawet mostów (jeżeli jest taka potrzeba).

Wsparcie doradcy w części projektowej nie ogranicza się jedynie do stworzenia projektu, umożliwiającego uzyskanie pozwolenia na budowę. Działania obejmują również analizę projektu pod względem formalno-prawnym, użytkowym, funkcjonalnym, a także bezpieczeństwa użytkowania i kwestii ekonomicznych.

Doradca zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie projektu, dbając o wszystkie istotne aspekty i zapewniając, że Twoje inwestycje są zgodne z wymogami i oczekiwaniami.

Poniżej wypunktowane główne zakresy usługi doradztwa i zarządzania budowlanego w każdej części związanej z projektem:

• Architektura

Wsparcie w opracowaniu projektu architektoniczno-budowlanego wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wsparcie w adaptacji gotowego projektu m.in. do działki i panujących na niej warunków, wytycznych wynikających z miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego czy warunków zabudowy, adaptacji instalacji do potrzeb i wymagań inwestora itp.

• Konstrukcja

Projekt konstrukcji jest elementem istotnym. Jest on nie tylko niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę, ale również pod postacią projektu wykonawczego konstrukcji umożliwia poprawne i sprawne wybudowanie obiektu. Doradca pomoże nie tylko sprawach związanych z opracowaniem wspomnianych projektów, ale również w koordynacji prac projektowych, tak by konstrukcja szła zgodnie ze wszystkimi pozostałymi branżami, m.in. architekturą czy instalacjami.

• Instalacje

Poprawny i przemyślany projekt instalacji oprócz uzyskania pozwolenia na budowę, jest również pomocny w fizycznej realizacji na budowie. Co więcej, już na etapie projektu  wykonawczego można dobrać konkretne i szczegółowe rozwiązania, które pozwolą również na określenie dokładnych nakładów finansowych, jakie inwestor w tym zakresie będzie musiał ponieść. Doradca budowlany pomoże nie tylko w koordynacji międzybranżowej, tak by projekt instalacji był w zgodzie z pozostałymi branżami m.in. architekturą i konstrukcją, ale również pomoże zweryfikować zastosowane przez projektanta rozwiązania.

• Drogi i mosty

Podczas realizacji inwestycji już na etapie koncepcji i projektu należy rozważyć czy dana inwestycja ma dojazd, zjazd, drogę wewnętrzną. Doradca budowlany ze swoim zespołem gotowy jest wesprzeć również w zakresie infrastruktury drogowej i mostowej.

Analiza istniejącej dokumentacji projektowej

Jeżeli masz już wybrany gotowy projekt lub dysponujesz przygotowanym opracowaniem architektoniczno-budowlanym swojej inwestycji, doradca budowlany pomoże go zweryfikować pod każdym kątem od aspektu funkcjonalno-użytkowego, przez weryfikację doboru i optymalizację konstrukcji, na aspekcie ekonomiczno-finansowym kończąc.

• Masz już opracowany projekt architektoniczny konstrukcyjny, instalacyjny czy projekt wnętrz, bądź też projekt krajobrazu, doradca budowlany może go obiektywnie przeanalizować i zweryfikować pod względem funkcjonalno-użytkowym, optymalizacji zastosowanych rozwiązań i materiałów, jak również ewentualnego ryzyka mogącego się pojawić w trakcie jego realizacji.
• Planujesz zbudować dom według gotowego projektu, wybranego spośród dostępnych na rynku. Pamiętaj, że gotowe projekty są opracowywane dla „wszystkich” i prawie zawsze wymagają dostosowania do warunków, panujących w miejscu realizacji inwestycji. W tym wypadku skorzystanie z usług doradcy budowlanego, i to jeszcze przed zakupem konkretnego projektu, jest bardzo wskazane. Doradca wraz ze swoim zespołem specjalistów, w sposób obiektywny i niezależny, może przeprowadzić analizę projektu. Sprawdzi nie tylko względy funkcjonalno-użytkowe, zastosowane rozwiązania, w tym materiałowe, ale również przeprowadzi analizę kosztów związanych z dostosowaniem tego projektu do działki, na której ma stanąć dom. Może to uchronić inwestora przed sytuacją, gdy koszt dostosowania gotowego projektu będzie porównywalny z kosztem zamówienia projektu indywidualnego. Pamiętajmy, że również w przypadku kupionego gotowego projektu trzeba uzyskać pozwolenie na budowę.

Aranżacja wnętrz

Aranżacja wnętrz jest aspektem, który warto rozważyć już na etapie powstawiania projektu obiektu. Estetyka musi współgrać z funkcją użytkową obiektu i może ona mieć wpływ na jego kształt i formę. W związku z tym warto jednocześnie prowadzić fazę projektu architektonicznego i aranżacji wnętrz. Doradca pomoże Ci znalezieniu projektanta wnętrz odpowiedniego dla Twoich potrzeb, jak również pomoże w weryfikacji zastosowanych rozwiązań i doborze elementów wykończenia tak, by całość była nie tylko estetycznie i użytkowo dopasowana do Twoich potrzeb, ale również uwzględniała zarówno dostępność materiałów elementów, jak i Twoje założenia ekonomiczne.

Budowa

Doradca i zarządca budowlany pomoże Ci znaleźć odpowiednie dla Twojej inwestycji firmy wykonawcze, z którymi nie tylko wybudujesz dom, ale również wykonasz wszelkie instalacje i zagospodarowanie terenu wraz z drogami dojazdowymi. Wspomoże Cię w wyborze materiałów, koordynacji prac i dostaw materiałów abyś, w wygodny dla Ciebie sposób przeszedł przez etap budowy w każdym jego aspekcie.

Remont

Masz już nieruchomość i potrzebujesz przeprowadzić w niej remont? Ii w tym temacie możesz skorzystać z usług doradcy i zarządcy budowlanego. Pomoże on w doborze odpowiednich wykonawców i materiałów, koordynacji prac poszczególnych ekip i dostaw, tak by cały proces remontu był dla Ciebie przyjemny, zgodny z planami i założeniami oraz dostosowany do założeń ekonomiczno-finansowych.

Wykończenie wnętrz

Doradca i zarządca budowlany pomoże Ci znaleźć odpowiednie dla Twojej inwestycji firmy wykonawcze, materiały wykończeniowe oraz elementy wystroju wnętrza. W ramach swoich usług, może on również przygotować zestawienia dostępności poszczególnych elementów, zestawienia cenowe i jakościowe, które nie tylko zaoszczędzą Twój czas, ale również pieniądze.

Pomoże on dobrać zastosowane w projekcie wnętrz elementy, ewentualnie znajdzie zamienne tak by były one w zgodzie zarówno z projektem jak i Twoimi założeniami finansowymi. Pomoże zarówno w zakresie materiałów budowlanych, jak i w zakresie sprzętu AGD, mebli (również tych na wymiar), obrazów, lister, lamp, klamek…we wszystkim co jest związane z wykończeniem i wystrojem wnętrz.

Materiały budowlane i wykończeniowe

Doradca i zarządca budowlany doradzi w doborze odpowiednich materiałów budowlanych oraz wykończeniowych. Pomoże w organizacji dostawy potrzebnych i wybranych materiałów we wskazane miejsce. W miarę Twoich potrzeb wyliczy również ilości poszczególnych materiałów zgodnie z projektem i wskazanym przez producentów zużyciem.

Architektura krajobrazu

Architektura krajobrazu to nie tylko projekt zieleni, to całe otoczenie Twojej inwestycji. Doradca pomoże Ci zarówno w doborze projektantów, jak i firm wykonawczych, w koordynacji prac projektowych i prac realizacyjnych. Pomoże znaleźć odpowiednich dostawców zarówno materiałów, jak i roślin.

Home Staging

Home Staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub na wynajem. Masz nieruchomość, którą chcesz sprzedać lub wynająć? Doradca budowlany wraz ze swoim zespołem pomoże Ci tak przygotować nieruchomość, by zwiększyć jej atrakcyjność w oczach klientów, co w konsekwencji przyczyni się do przyspieszenia sprzedaży i osiągnięcia atrakcyjnej transakcji. Jeżeli chcesz kompleksowo podejść do tematu warto skorzystać z usług tych, którzy mają Home Staging w swojej ofercie. SOLVEST, proponuje najbardziej przekrojową, profesjonalną i dostosowaną do potrzeb danego klienta usługę doradztwa i zarządzania budowlanego, włącznie z Home Stagingiem.

Weryfikacja nieruchomości

Doradca budowlany pomoże Ci zweryfikować istniejącą nieruchomość przed jej zakupem nie tylko pod względem formalno-prawnym, ale przede wszystkim pod względem konstrukcyjno-budowlanym i pod kątem nakładów finansowych niezbędnych do poniesienia w celu adaptacji wybranej nieruchomości do Twoich potrzeb.

Mając na uwadze wskazane powyżej zagadnienia, którymi objęta jest usługa doradztwa i zarządzania budowlanego, sami widzimy jak wiele spraw, zagadnień i aspektów należy rozważyć, zaplanować i skoordynować podczas realizacji większości inwestycji. Rozpiętość tematów i dziedzin jest szeroka, w związku z tym podczas wyboru tego typu usługi warto brać pod uwagę to by, osoba doradcy i zarządcy budowlanego była podparta zespołem doradców specjalizujących się w poszczególnych zagadnieniach. Pamiętajmy również o tym, że znaczenie ma tutaj wiedza, doświadczenie, profesjonalizm, ale również elastyczność i możliwość dopasowania usługi doradztwa i zarządzania w cząstkowym zakresie uzależnionym od potrzeb klienta i jego inwestycji.